29.04.2021

Шановні співвласники багатоквартирних будинків

Повідомляємо Вас, що у зв’язку зі вступом у дію Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирних будинків повинні визначитись із формою управління свого будинку.

Згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII мешканці багатоквартирних будинків мають право вільно обирати форми та спосіб управління своїм будинком. Співвласники багатоквартирного будинку самостійно можуть визначати обсяг робіт та розмір витрат на управління будинком та прибудинкової території.

Це може бути управитель багатоквартирного будинку – фізична особа – підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності , яка за договором із співвласниками забезпечує  належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, ОСББ  або ж самоуправління.

Звичайно, кожна з форм управління будинку має свої особливості та відмінності, переваги та недоліки.

Управління багатоквартирним будинком співвласниками шляхом зборів.

Мешканці багатоквартирних будинків не зобов’язані створювати ОСББ (чи обирати собі управителя). Законодавством передбачена також можливість управління будинком без створення юридичної особи.

Збори співвласників – це менш формалізована форма управління, ніж ОСББ. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Але даний спосіб управління може бути прийнятним, скоріш, для невеликих будинків, де власники самостійно можуть утримувати свій будинок та прибудинкову територію в належному стані.

Управління багатоквартирним будинком управителем.

За рішенням співвласників управління багатоквартирним будинком може бути передано управителю (управляючій компанії-юрособі або ФОП). Тут необхідно відрізняти добровільне передання управлінських функцій управителю та, по суті, примусове. Останнє застосовуватиметься у випадку, якщо співвласники будинку не визначаться самі з однією з 3-х форм управління. Тоді управителя обиратиме орган місцевого самоврядування.

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору, який укладається строком на 1 рік.

Управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

Власники житлових та нежитлових приміщень для більш ефективного управління своїм багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення своїх майнових прав на будинок та прибудинкову територію можуть створювати ОСББ –   неприбуткову юридичну особу.

Яку все ж таки форму управління багатоквартирним будинком обрати – визначитися можете лише Ви самі та мешканці Вашого будинку, враховуючи всі індивідуальні нюанси.

Перелік багатоквартирних будинках де необхідно обрати форму управління будинком: