Орендар не платить податок на землю, а податкові борги приходять власнику

Борги приходять власнику, оскільки згідно з Податковим кодексом України (ст. 269) саме власник земельної ділянки є офіційним платником земельного податку. Податкова служба нараховує податок тому, хто зазначений у державному реєстрі як власник, незалежно від наявності орендаря. 

Основні причини виникнення боргу у власника:

• Різниця між податком та орендною платою: Орендар зобов'язаний сплачувати власнику орендну плату за користування землею. Своєю чергою, власник має використовувати ці кошти (або власні ресурси) для сплати земельного податку державі. Якщо орендар не платить оренду, обов'язок власника платити податок перед державою все одно залишається.

• Відсутність офіційної реєстрації оренди: Якщо договір оренди не зареєстрований належним чином у Державному реєстрі речових прав, податкова "не бачить" орендаря як суб'єкта, що має сплачувати, наприклад, Мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ). При офіційній оренді сільськогосподарських земель обов'язок зі сплати МПЗ зазвичай переходить на орендаря.

• Умови договору: Часто в договорах прописують, що орендар бере на себе витрати зі сплати земельного податку. Однак для податкової служби така домовленість є внутрішньою справою сторін. Якщо орендар порушує цю умову, перед законом все одно відповідає власник.

Наслідки та шляхи розв'язання:

Штрафи: За несвоєчасну сплату власнику нараховується штраф: 5% від суми боргу при затримці до 30 днів та 10% - понад 30 днів.

Стягнення через суд: Власник має право вимагати від орендаря відшкодування збитків (несплаченої оренди), а також пеню та 3% річних через суд.

Розірвання договору: Систематична несплата орендної плати є законною підставою для розірвання договору оренди.